So sánh Ivory Villas & Resort và Legacy Hill – Biệt thự Lương Sơn Hoà Bình có xứng đáng đầu tư ?

0
14

Quang Phú xin kính chào / quý anh chị đầu tư.

Thời gian vừa qua, Quang có nhận được rất nhiều phản hồi từ quý anh chị đầu tư so sánh giữa 2 dự án Ivory và Legacy Hill cùng nằm tại Lương Sơn Hòa Bình. Vậy, để làm sáng tỏ vấn đề này, Quang Phú xin phép làm bài viết này để gửi tới anh chị, hy vọng sẽ giúp anh chị có thêm góc nhìn về Hòa Bình nói chung và 2 dự án nói riêng ạ.

Như anh chị đã biết Hòa Bình đang được đầu tư rất mạnh mẽ để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, các ông lớn như Sungroup, FLC, Geleximco, TnT, Apec đều đang làm việc với tỉnh ủy Hòa Bình để sớm triển khai các dự án tại đây. Nổi lên trong số đó có 2 dự án đi tắt đón đầu về nghỉ dưỡng núi ven đô Hà Nôi phải kể đến Legacy và Ivory. Nằm trong 1 thị trường vô cùng tiềm năng như Hòa Bình mỗi dự án sẽ có những điểm khác biệt để chiếm lấy lòng tin của khách hàng nên ở đây Quang Phú có đưa ra 1 vài tiêu chí đánh giá then chốt mà nhà đầu tư vẫn thường hay quan tâm như sau.

1. Vị trí dự án dự án Ivory và Legacy Hill

Legacy Hill nằm trên 1 quả đồi gần với trung tâm thị trấn Lương Sơn, Hòa Bình, từ Quốc Lộ 6 anh chị di chuyển thêm khoảng 3 cây số bằng đường dân sinh, tuyến đường đang bị xuống cấp nghiêm trọng nên có thể sẽ hơi khó đi. Hiện tại dự án đang bị ảnh hưởng khá nhiều đến cảnh quan tự nhiên bởi xung quanh đã có những hộ dân sinh sống và có 1 vài nghĩa trang nhỏ vẫn hiện hữu xung quanh. Hy vọng trong thời gian tới Chủ đầu tư AN THỊNH sẽ có những hàng cây xanh, những đồi hoa thật rực rỡ để khắc phục vấn đề này.

Còn Ivory rất dễ dàng tìm thấy khi nằm ngay mặt đường quốc lộ 6, cạnh với sân Golf Phượng Hoàng 54 lỗ. Với vị thế sơn vây thủy tụ – Đắc Phong thủy, bao quanh bởi hơn 2000ha rừng nguyên sinh. Và đây cũng là dự án nghỉ dưỡng núi có cao độ lớn nhất hòa bình hiện tại tầm nhìn rất thoáng đãng anh chị ạ.

2.Quy mô và thiết kế.

– Legacy Hill có quy mô 60ha với khoảng 500 căn biệt thự, shophouse cùng nhiều tiện ích đẹp, cảnh quan nhân tạo như sông, suối, đồi hoa bao quanh dự án. Phù hợp cho khách hàng để ở, đầu tư nghỉ dưỡng và tích trữ tài sản cho con cháu. Tuy nhiên Legacy có mật độ xây dựng biệt thự hơi dày nên sẽ có những căn bị chắn view của nhau, anh chị nên lưu ý cao độ khi lựa chọn đầu tư.

– Ivory có quy mô 66ha với khoảng 548 lô Biệt Thự, đầy đủ tiện ích cho 1 dự án BDS nghỉ dưỡng 5* như Tòa khách sạn, đại nhà hàng, trung tâm thể thao, công viên cây xanh…Cùng với mật độ xây dựng chỉ 5% trên toàn dự án còn lại là cây xanh kèm tiện ích, các căn biệt thự được xây giật cấp tựa lưng vào núi, rất phù hợp cho khách hàng để ở, đầu tư nghỉ dưỡng và tích trữ tài sản cho con cháu.

3. Hiện trạng dự án.

Hiện tại chủ đầu tư dự án Legacy mới san lấp xong hạ tầng cơ bản, đang làm đường và trồng cây.
Về phía Ivory Chủ đầu tư đã làm xong hạ tầng, giai đoạn 1 đã đi vào vận hành, đang hoàn thiện các căn BT giai đoạn 2, gấp rút triển khai cảnh quan cho giai đoạn 3 và 4 anh chị ạ.

4. Chủ đầu tư

Chủ đầu tư An Thịnh Group đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng có tiềm lực tài trình khá tốt, Ngày 4/6/ vừa qua, Sở Xây Dựng tỉnh Hoà Bình đã ra văn bản thông báo Dự án Legacy Hill đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai

Chủ đầu tư Việt Mỹ Group đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý, tách sổ từng lô, xây hạ tầng tiện ích mới bán hàng điều này chứng minh được năng lực và tâm huyết của CĐT với dự án Ivory là rất lớn.

5. Pháp lý

Legacy và Ivory đều được sở hữu đất ở lâu dài 100% thổ cư. Tuy nhiên Legacy chưa có 1 phân khu nào đầy đủ hoàn thiện pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng, nên nhiều nhà đầu tư vẫn còn lưỡng lự trước khi đầu tư..

Với lợi thế trước đó Ivory đã có 2 phân khu tách sổ từng lô cho khách hàng, quý anh chị có thể lên trực tiếp văn phòng của chủ đầu tư kiểm tra sổ đỏ những căn biệt thự của mình. Đây là lợi thế lớn ghi điểm giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi gật đầu xuống tiền tiền tại Ivory.

6. Hình thức vận hành

Tại Legacy, Anh chị có thể để ở, tự khai thác kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại. Legacy  dự kiến sẽ hợp tác với đơn vị quản lý vận hành Wyndham ngay sau khi hoàn thiện dự án.

Tương tự như vậy những căn biệt thự tại Ivory có thể để ở, tự khai thác kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại 5 – 10 năm, nhận ngay 10,5% lợi nhuận 3 năm đầu, năm thứ 4 trở đi chia lợi nhuận 80/20, cam kết lợi nhuận 80% của khách hàng không thấp hơn 3% Giá trị biệt thự. Chính sách giúp anh chị an tâm hơn khi tài sản vẫn đang tăng giá từng ngày mà vẫn có 1 khoản lợi nhuận dòng đều đặn mỗi năm

7. Diện tích sản phẩm và bàn giao

Biệt thự Legacy có diện tích đất 270 – 700 m2; Diện tích xây dựng: 250 – 550 m2, Xây 2 đến 3 tầng; có 3 or 4 phòng ngủ; bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Kiến trúc đậm chất châu âu với 100% căn BT có bể bơi đúng với thị yếu nghỉ dưỡng của khách hàng.

Ivory Diện tích đất từ 250 – 300 – 400 – 600 – 1000 m2; Diện tích xây dựng từ 230 – 700m2, xây từ 2-3 tầng, 3-4 phòng ngủ, khách hàng có thể nhận bàn giao full nội thất 5* hoặc bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Mỗi phân Khu Ivory có 1 lối kiến trúc riêng biệt như biệt thự mây trắng, giật cấp như ruộng bậc thang, cũng có phân khu kiến trúc hiện đại tựa lưng vào núi để đón ảnh sáng… rất ấn tượng.

8. Chính sách bán hàng

Legacy: Đóng tiền theo tiến độ đến khi bàn giao vào năm 2023. Ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cùng miễn phí trả nợ trước hạn đến ngày 31/03/2023. Chiết khấu 10% giá trị trước thuế cho khách hàng đóng sớm 95%.           Hiện tại chủ đầu tư Legacy đang đóng bảng hàng khách hàng nếu muốn sở hữu thời điểm này sẽ phải mua chênh ngoài từ những nhà đầu tư trước đó.

Ivory có tiến độ đóng tiền giãn cách đến khi bàn giao vào quý IV/2023. Ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cùng từ 12- 18 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn 3 năm đầu.

9. Mức giá

Legacy Giá đất trung bình từ 13 – 17 tr/m2 – Hiện Nay Đang đóng bảng hàng để tăng giá. Tổng mức đầu tư xây thô hoàn thiện mặt ngoài từ 5,5 – 9 tỷ/căn. mức giá hoàn thiện Full nội thất 5* khi nhận bàn giao trung bình từ 1,5 – 3 tỷ. Tổng mức đầu tư cho 1 sản phẩm từ 7 – 12 tỷ trên căn. => Mức giá đất khá cao khi đang ở thời điểm góp vốn, dự án chưa đủ pháp lý.

Ivory: Giá đất trung bình từ 14 – 20tr/m2 tùy từng phân khu và vị trí Tổng mức đầu tư xây thô hoàn thiện mặt ngoài từ 5.5 – 7 tỷ/ căn. Tổng mức đầu tư khi bàn giao full nội thất 5* từ 7 – 9 tỷ/căn. => Mức giá đất khá tốt khi đã có sổ và đầy đủ pháp lý.

10. Tiềm năng trong tương lai:

Khoảng 3 – 5 năm tới, Hoà Bình sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư lớn như Vin, FLC, Gleximco và đặc biệt là Sun Group vào ngày 11/12/2020 đã làm việc với tỉnh uỷ Hoà Bình về việc sắp tới sẽ xây dựng tàu hoả leo núi và cáp treo. Hoà bình sẽ hoàn thiện hạ tầng giao thông đặc biệt là QL6 đã có quy hoạch mở rộng 80m lòng đường hơn 10 năm nay nhưng nhà nước chưa đủ kinh phí, trong thời gian tới các ông lớn sẽ xây đường để đổi lấy quỹ đất và QL6 sẽ sớm được mở rộng. Đây chính là những cú hích tăng trưởng trong thời gian tới.

Cả 2 dự án sẽ cùng được hưởng lợi nhưng với ưu thế về vị trí và pháp lý như đã nói ở trên Quang Phú đánh giá Ivory sẽ có tốc độ tăng giá tốt hơn Legacy.

 => Tại sao nên đầu tư vào Ivory Villas & Resort?

  1. Vị trí đắc địa – Phong Thuỷ tốt.
  2. Tiềm lực chủ đầu tư khá tốt.
  3. Pháp lý đầy đủ.
  4. Ngân hàng BIDV hỗ trợ tốt.
  5. Chính sách bán hàng linh hoạt.
  6. Sản phẩm đa dạng, có thể nhận full nội thất hoặc bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài.
  7. Mức giá hợp lý cùng tổng mức đầu tư vừa phải – Từ 6-8 tỷ
  8. Hạ tầng giao thông thuận tiện và Tiềm năng tăng giá khá cao trong tương lai.

 

 

 

So sánh Ivory Villas & Resort và Legacy Hill – Biệt thự Lương Sơn Hoà Bình có xứng đáng đầu tư ?
5 (100%) 1 vote

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here